Строительные работы предполагают возведение нового здания, от подготовки участка до сдачи готового объекта. Основные этапы стройки:
Работы начинают с подготовки территории. Удаляют старое покрытие, выравнивают рельеф, устраивают проезд и подключают временное электроснабжение.
После этого переходят к основанию здания. Фундамент закладывают в зависимости от типа грунта и конструкции — плитный, ленточный или свайный. Далее возводят стены и перекрытия, замыкают контур кровлей.
Инженерные системы прокладывают по отдельным схемам. Каждый вид — электроснабжение, водопровод, отопление — требует своего расчета и способа монтажа.
На финальном этапе выполняют чистовую отделку и подключают здание к постоянным сетям. После этого объект готов к вводу в эксплуатацию.
Капитальное строительство включает работы по созданию зданий, рассчитанных на длительную эксплуатацию. Главное условие — наличие фундамента, несущих конструкций и инженерных систем. Такие объекты используют в качестве жилья, производственных помещений или общественных зданий. К этой категории относят, например, многоквартирные дома, офисные комплексы и торговые центры.
Новое строительство относится к капитальному, но охватывает только те случаи, когда здание возводят на свободной площадке. Проект разрабатывают с нуля, поскольку прежних построек на участке нет. Работы ведутся в новых районах или на территориях, предназначенных под развитие промышленности, инфраструктуры или жилой застройки. После ввода в эксплуатацию объект оформляют в собственность.
Особенности реконструкции
Реконструкция касается объектов, которые уже существуют. Работы направлены на изменение параметров здания, модернизацию технического состояния или полную смену назначения. Например, промышленное строение может превратиться в административное, а старый производственный корпус — в жилой дом. При этом здание не сносят, а изменяют существующую конструкцию.
Во многих случаях цель реконструкции — повысить удобство использования и продлить срок службы объекта. Изменения затрагивают планировку, габариты и конструктивную схему. Иногда здание увеличивают по высоте или расширяют в пределах участка.
Работы выполняют по следующему плану:
Специалисты оценивают состояние фундамента, перекрытий, стен и коммуникаций;
По результатам анализа разрабатывается проект реконструкции. Он включает архитектурные решения, расчет нагрузок, план демонтажа и усиления конструкций;
Проект проходит экспертизу и должен быть согласован в контролирующих органов.
Реконструкция и реставрация решают разные задачи. Реставрация нужна для того, чтобы вернуть зданию прежний вид. При этом сохраняют старые материалы, форму фасадов и декоративные детали. Реставрация нужна, когда здание представляет архитектурную или культурную ценность.
Реконструкция преследует другую цель — изменить здание и приспособить его под новые условия. Объект может получить другую планировку, увеличенную площадь или новое назначение.
Отличия реконструкции от нового строительства
Строительство начинают на свободной площадке. Ранее на этом участке не располагались здания, поэтому проект разрабатывают без ограничений. Можно выбрать любую планировку, высоту, конфигурацию и конструктивную схему. Все параметры определяются исходя из задачи, функционального назначения и норм, действующих на момент проектирования. Новое здание не зависит от старой застройки, поэтому его легче адаптировать под современные требования.
Реконструкция предполагает другую логику и объем. Работы выполняют на уже существующем объекте, который сохраняет часть конструкции, адрес и правовой статус. Перед началом необходимо оценить состояние здания. Проект разрабатывают с учетом этих данных. При реконструкции всегда нужно учитывать жесткие требования к перепланировке, высоте или нагрузке на конструктивные элементы.
Разница между капитальным строительством и реконструкцией
Капитальное строительство не опирается на существующий объект. Его задача — создать новое сооружение в заданных координатах. Проект охватывает все конструктивные и инженерные решения, независимые от старой застройки. В строительстве учитываются базовые нормативы, СНиП и СП без необходимости адаптироваться под старую структуру.
Реконструкция начинается с анализа того, что уже построено. Всегда есть ограничения по высоте, объему и форме. Проект разрабатывается с учетом текущего состояния несущих стен, перекрытий и фундаментов. Иногда требуется усиление старых элементов.
Ключевая разница — в исходных условиях. Капитальное строительство реализуется на пустом участке. Реконструкция возможна только там, где уже стоит здание, которое подлежит частичному изменению или расширению.
Разница между капремонтом и реконструкцией
Капитальный ремонт направлен на восстановление здания без изменения его формы и назначения. В таких работах устраняют износ, усиливают конструкции, заменяют устаревшие инженерные системы. Внешний вид остается прежним, параметры здания не меняются. Количество этажей, площадь и функция объекта сохраняются, поэтому вносить изменения в кадастр не требуется.
При реконструкции меняется не только внутреннее содержание, но и сам объект, например:
Появляется дополнительная площадь;
Увеличивается высота;
Здание получает новые свойства;
Появляются новые элементы конструкции (надстройки, пристройки).
Такие изменения затрагивают фундамент и несущие конструкции, поэтому сведения о здании нужно обновить в технической документации.
Если в процессе вмешательства меняются параметры, которые зафиксированы в реестре, работы уже не относятся к капитальному ремонту. В этом случае требуется проект реконструкции и получение разрешения. Неправильное определение категории работ приводит к отказу в регистрации, штрафам и затруднениям при оформлении прав на объект.