Плюсы и минусы цокольного этажа

Подземное пространство значительно расширяет возможности эксплуатации загородного дома, а в некоторых случаях продлевает срок службы строения. Плюсы дома с цокольным этажом:

• Универсальность. Цокольный этаж можно оборудовать под любое помещение: от сауны до комнаты отдыха или личного подземного кинотеатра с широким диваном и полотном для проектора во всю стену.

• Снижение расходов на отопление. Цокольный этаж не дает холоду проникнуть в жилые помещения. Его внедрение в проект не только сократит количество утеплителя, но в будущем также уменьшит затраты на коммунальные платежи. Утеплять пол первого этажа при наличии цоколя тоже не потребуется.

• Дополнительное пространство. Цоколь в большинстве проектов – это несколько помещений. А размещение перекрытия подземного этажа создаст еще один жилой уровень. Это особенно актуально, если в районе строительства действуют ограничения по высоте или размерам строения.

Еще один плюс цоколя – увеличение стоимости дома при продаже. Объясняется это наличием дополнительной площади тех помещений, которые удастся разместить на подземном этаже. В среднем стоимость дома с цоколем возрастает на 20-30%.

Минусы цокольного этажа в своем доме

Если рассматривать недостатки цокольного этажа в частном доме, то их несколько. Главный – увеличение затрат не только на проектирование, но и на строительство дома. Для обустройства подземного пространства необходимо проведение дополнительных земляных и гидроизоляционных работ. Сюда же – затраты на устройство системы вентиляции, водоотведения. Также важно будет тщательно просчитать все нагрузки на фундамент, чтобы избежать его разрушения.

Еще один недостаток – невозможность устройства подземного пространства на участках, где уровень грунтовых вод пролегает высоко. Объясняется это проблемами с гидроизоляцией помещений, которые будут располагаться на нижнем уровне.

Ошибки в конструировании полуподземного этажа часто становятся причиной головных болей. Неграмотный расчет нагрузок на фундамент, отсутствие гидроизоляции – все это приводит к появлению плесени и сырости, формированию трещин и постепенному разрушению конструкции. Чтобы этого не произошло, доверьте задачу специалистам ООО «Строительная компания ВИСТА». Мы выполняем полный комплекс строительных услуг: от разработки индивидуального проекта до его реализации.

Виды цоколей

1. Выступающий. Его преимущество в усилении конструкции основания. Также с помощью выступающего цоколя можно исправить строительные ошибки тех, кто ранее неверно смонтировал фундамент. Цоколь может иметь разную толщину, но главная его особенность в том, что он возвышается над фундаментом и является видимым основанием строения. Дополнительно разделяют низкий и высокий выступающий цоколь.

2. Заглубленный. Распространенный вариант, устройство которого обеспечит беспрепятственный сток воды в грунт и исключит разрушение основания. Величина заглубления стены достигает 5-8 см. Дополнительный плюс устройства заглубленного цоколя – снижение затрат на устройство системы отлива для защиты конструкций основания от осадков.

3. Монолитный. Его также называют цокольным этажом, что идет вровень с фундаментом. Сложное конструктивное решение, которое повышает риск образования плесени и грибка в уязвимых местах. Также устройство монолитного цоколя затрудняет гидроизоляцию стен и отделку фасада.

На что обратить внимание при строительстве

• Перед устройством цоколя при высоком расположении грунтовых вод необходимо проведение дренажных работ, которые позволят заложить глубокое основание.

• Минимальная высота потолков при устройстве жилых помещений не должна быть ниже 2,5 м, нежилых – 2,2 м.

• При разработке проекта нужно уделить особое внимание защите цокольного этажа от влаги, чтобы исключить появление плесени и деформацию конструктива.

• Подземный этаж должен быть оборудован надежной системой вентиляции, которая тоже предотвратит формирование плесени и размножение бактерий.

• Цокольный этаж, как и любое пространство в жилом доме, должен быть оборудован достаточным количеством розеток и осветительных приборов.

• В проект стоит включить удобный и безопасный вход в цокольный этаж.

Наконец, стоит тщательно продумать наружную и внутреннюю гидроизоляцию цокольного пространства и утепление. Защиту от влаги можно обеспечить при помощи специальных рулонных материалов или клеящих составов. Утеплителем чаще выбирают плиты из пенополистирола.

Цокольный этаж – хорошая возможность законно увеличить этажность и площадь жилого дома. Однако к обустройству дополнительного пространства стоит подойти серьезно. Лучше сразу доверить задачу профессионалам с опытом.