Плюсы и минусы реновации

1. Сначала утверждают список жилых адресов, включенных в программу.

2. Затем выбирают участки, на которых начнут возводить дома для переселения. Они называются стартовыми площадками.

3. После этого власти проводят конкурс и выбирают строительные компании, которые будут заниматься проектированием и возведением зданий.

4. Когда дом попадает в реновацию, жильцам предлагают два варианта — переехать в новую квартиру или получить денежную компенсацию. При этом квартира должна находиться в пределах того же района и соответствовать по размеру.

Новое жилье предоставляется с ремонтом, а все работы ведутся за счет города. Строительством занимаются девелоперы, прошедшие конкурс. Их деятельность курируется городскими структурами. Под программу уже попали более пяти тысяч домов во всех округах Москвы.

Преимущества реновации

Старые дома, попадающие под реновацию, часто находятся в плохом техническом состоянии. Переезд в новостройку избавляет жильцов от многих проблем. Здания строятся с учетом современных требований. У них новые коммуникации, есть современные лифты, надежная теплоизоляция и вентиляция. Планировка удобнее, а кухни и санузлы — просторнее.

Другие преимущества:

• Все квартиры передаются с чистовой отделкой. Для семьи без запаса средств на ремонт это важный аргумент;

• В новую квартиру можно заехать сразу. Иногда площадь становится больше, чем была. Такое возможно, если в семье несколько зарегистрированных человек или если старая квартира имела неудобную планировку, из-за которой нельзя было правильно рассчитать метраж;

• Иногда новые квартиры, полученные по реновации, через некоторое время продают дороже, чем стоила прежняя. Такое происходит, если дом построен в удобном районе, рядом с метро или парком. Когда качество отделки достойное, а инфраструктура постепенно развивается, жилье начинает расти в цене;

• Часть домов строится рядом с уже действующими школами и детскими садами. Власти заявляют, что рядом с новыми домами будет и в дальнейшем создаваться удобная городская среда. В рамках программы предусмотрено строительство новых социальных объектов.

Минусы и недостатки

Главное разочарование владельцев квартир в домах, которые попали в программу — несоответствие реальных условий обещанным. Новые квартиры по площади действительно равны старым, но расположение, планировка, этажность и окружающая среда отличаются кардинально. Взамен тихого двора человек может получить десятки квартир в подъезде и шумный транспорт под окнами. Такая замена не всегда воспринимается как улучшение. Плотность застройки увеличивается в разы, а уровень уюта и приватности — снижается.

Другие минусы:

• Часто жилье предоставляют не в родном районе, а в другом округе. Это связано с нехваткой стартовых площадок или желанием переселить людей подальше от центра. Вместо пешего маршрута до метро необходимо ездить на автобусе;

• Знакомая инфраструктура теряется, рвутся привычные социальные связи;

• Мест в школах и детских садах может не хватать, если в новом районе живет много молодых семей с детьми;

• Дворы нередко без удобных оборудованных парковок. Владельцам машин приходится тратиться на подземный паркинг или искать место вдали от дома;

• Вызывает нарекания качество строительства. Разрешена работа по техническим условиям. Это означает, что подрядчик не обязан соблюдать действующие правила инсоляции, вентиляции и шумоизоляции. Материалы могут использоваться самые дешевые. Перепродать такую квартиру сложнее.

Важно тщательно взвесить все аргументы за переезд и против него, не забывая, что участие в программе добровольное. Если собственники квартир в старом доме откажутся от реновации (для этого количество голосов «против» должно быть больше 30%), заставить их переезжать никто не сможет.