В любом строительном проекте участвует подрядчик и генподрядчик. Выясним, какие роли они играют. Первый отвечает за выполнение конкретных работ по строительству объекта согласно проектной документации и в установленные сроки. Он обязан обеспечить качественное выполнение работ и соблюдение всех норм и требований строительных стандартов. Второй координирует все действия на строительной площадке, контролирует выполнение работы подрядчиков, осуществляет управление строительным процессом. Понимание функций и обязанностей двух структур помогает заказчику контролировать выполнение строительства, соблюдать сроки и бюджет проекта, а также предотвращать возможные конфликты и неурегулированные споры между сторонами.
18.03.2024
Чем занимается генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик организует на объекте все строительно-монтажные работы. Его выбирают по конкурсу или просто нанимают. Он обязательно должен иметь большой опыт в возведении зданий.
Стоит выделить следующие функции генподрядчика:
планирование и управление всеми строительными процессами на объекте. Он организует работу подрядчиков, контролирует выполнение всех этапов в соответствии с принятым графиком и контролирует качество выполненных мероприятий;
контроль бюджета проекта, внесение изменений в смету, если это необходимо. Он также контролирует затраты, расходы на строительство;
безопасность на объекте, соблюдение строительных норм и стандартов;
обеспечивает связь между заказчиком и исполнителями, участвует в приемке выполненных работ и контролирует их качество.
Генподрядчик заинтересован в том, чтобы вовремя сдать проект заказчику. Кроме того, он подготавливает и согласовывает договора с подрядчиками, оформляет документы, подтверждающие выполнение работ, ведет учет затрат и обеспечивает все необходимые документы для успешного завершения строительного проекта. Также отвечает за своевременное предоставление заказчику всех необходимых отчетов и документации, связанной с процессом строительства. Он обеспечивает согласование всех этапов строительства, контролирует качество выполняемых действий, снабжение строительными материалами, координацию работы подрядчиков и сборочных бригад.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за невыполнение обязательств в соответствие с законом с ч. 3 ст. 706 ГК РФ.
Что делает подрядчик
Он представляет собой организацию, которая не привлекает для работ другие компании, а все делает сама. Этот пункт нельзя нарушать, так как при привлечении сторонних организаций влечет за собой переход в раздел генподрядчиков. Поэтому все это прописывается в договоре.
Поэтому подрядчик – это организация или частное лицо, которое непосредственно выполняет строительные работы на объекте. У него есть свои функции и обязанности, а также своя роль в строительном процессе:
осуществление конкретных строительных манипуляций в соответствии с проектной документацией и графиком строительства;
организация действий своих сотрудников и субподрядчиков на строительной площадке, контроль качества и выполнения работ;
соблюдение всех строительных норм, правил и стандартов, а также безопасность труда на объекте.
Подрядчик общается с заказчиком, информирует его о ходе выполнения работ, предоставляет отчеты и документацию, связанную со строительством. Также стоит выделить отдельно субподряд. Это соглашение между основным участником и другим исполнителем (субподрядчиком), которое предусматривает передачу выполнения определенных работ или услуг в рамках главного договора подряда. Функции субподряда могут включать выполнение определенных этапов работ, предоставление специализированных услуг или выполнение определенных задач. Главная функция заключается в выполнении работ по заданию подрядчика в соответствии с требованиями договора. Субподряд и подряд тесно связаны между собой, поскольку субподрядчики являются частными исполнителями работ подрядчика и взаимодействуют с ним в рамках строительного процесса. Подрядчик контролирует работу субподрядчиков, а также несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполнения всех работ.
Отличия между подрядом и генподрядом
Подряд и генподряд – это два различных понятия, хотя они связаны между собой и используются в строительной сфере. Первый - это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить определенные работы или услуги по строительству объекта за определенное вознаграждение.
Генподряд – это расширенная форма договора подряда, включающая не только выполнение строительных работ, но и координацию всех процессов на стройке: организацию подрядчиков, контроль качества работ, соблюдение бюджета и графика строительства. Генподрядчик берет на себя более широкий спектр обязанностей и ответственности перед заказчиком.
Стоит отметить следующие отличия двух структур:
Полномочия и ответственность. Подрядчик выполняет конкретные работы или услуги по договору подряда с заказчиком, несет ответственность за их качество и сроки выполнения. Другой координирует и контролирует все процессы на стройке. Он несет расширенную ответственность за выполнение проекта в целом, включая соблюдение бюджета и графика строительства;
Контроль и координация. Подрядчик сконцентрирован на выполнении конкретных задач и подотчетен заказчику. Генподрядчик имеет больше полномочий и возможностей для организации стройки в целом, контроля качества работ всех участников процесса;
Распределение рисков. Подрядчик более ориентирован на выполнение своих обязательств перед заказчиком, а риски, связанные с исполнением работ, несет на себе. Генподрядчик обычно имеет более высокий уровень защиты от рисков, так как может передавать их на подрядчиков и субподрядчиков, контролируя их выполнение.
Подрядчик и генподрядчик имеют различные роли и полномочия в рамках строительного процесса, что обусловливается их функциональными обязанностями и ответственностью перед заказчиком.