Развитие туристического бизнеса привело к росту потребности в строительстве гостиниц. При этом важно, чтобы характеристики объекта отвечали современным требованиям комфорта и безопасности. Чтобы достичь этого, необходимо тщательно подойти к разработке проекта и выбору места под строительство.
Построить гостиницу можно из разных материалов. Это могут быть монолитные здания с заполнением проемов из газобетона или кирпича. Есть полностью каменные гостиницы, построенные из кирпичных блоков, и состоящие из металлокаркаса. Также возможно строительство деревянных зданий небольшой площади, которые часто встречаются в Московской области.
При строительстве отелей и гостиниц необходимо учитывать требования, которые прописаны в сводах правил, разработанных МЧС, Минстроем, Минздравом России. Документы регулярно подвергаются изменениям и доработке, и только профессионалы могут вовремя отследить любые корректировки и учесть их в проекте.
Стоимость строительства частных гостиниц или бизнес-отелей зависит от нескольких факторов: от размеров участка и площади объекта до материалов и используемой технологии. Точную цену сотрудники «Строительной компании ВИСТА» рассчитают на этапе обсуждения технического задания.
Типы гостиниц
- Хостел. Это бюджетный вариант, который вмещает до 20 номеров. В таких зданиях обычно общая кухня и санузел.
- Мини-отель. Здание небольшой площади, но с увеличенным количеством номеров в отличие от хостела. Дополнительно предусматривает просторный холл и буфет.
- Мотель. Еще один вариант бюджетной гостиницы, которую часто строят возле дороги. Номера в здании предназначены для кратковременного отдыха.
- Гостевой дом. Объект частного гостиничного бизнеса, внешне напоминает загородный дом или коттедж, где готовы принять гостей.
- Курортный отель. Проект такой гостиницы помимо блоков с номерами предусматривает постройки для отдыха, развлечений: от ресторана и бассейна до спортивного зала.
Этапы строительства гостиничных комплексов в Москве
- Выбор участка под строительство объекта. Необходимо найти подходящую землю можно путем изучения генерального плана.
- Разработка проекта. Это может быть типовой проект или индивидуальное решение, которое учитывает потребности и пожелания клиента.
- Подготовительные работы. Подразумевают расчистку территории от мусора, планировку территории и организацию подъездных путей вместе с инженерными сетями.
- Монтаж фундамента. Это основа любого здания, поэтому работы ведутся под постоянным контролем.
- Возведение каркаса. Здание может быть монолитным, металлическим, блочным и даже деревянным. На этом этапе монтируют элементы каркаса, обеспечивая прочность и устойчивость объекта.
- Устройство стен и кровли. Материалы подбирают еще на этапе разработки проекта. При проведении работ учитывают тонкости технологии, требования СП.
- Прокладка инженерных коммуникаций. После возведения и обшивки каркаса приступают к внутренним работам. Сперва прокладывают инженерные сети: отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, электричество и слаботочные системы.
- Отделочные работы. Предпоследний этап – отделка всех поверхностей в гостинице. Работы ведут в соответствии с дизайн-проектом. Последний этап – ввод объекта в эксплуатацию. Реализуется посредством организации различных проверок и последующей выдачи необходимой документации.
Портфолио работ
Все проекты| Заказчик: | ГК «Баркли» |
| Объем работ: | 32 732 м3 |
| Заказчик: | ООО «ТМК-Строй» |
| Объем работ: | Фундаментная плита |
| Заказчик: | ООО «ГлавСройГрупп» |
| Объем работ: | 14 658 м3 |
| Заказчик: | ГК «Территория» |
| Объем работ: | 37 600 м3 |
Часто задаваемые вопросы
Разработка проекта занимает от 14 дней до одного месяца. За это время мы учитываем особенности места строительства, проектируем систему инженерных коммуникаций, вносим клиентские правки. Готовый проект отправляем в электронном виде после получения предоплаты.
Чтобы заказать разработку эскизного проекта, нет необходимости находиться в Москве. Можно оставить заявку по телефону, а основные детали мы будем обсуждать по электронной почте или в мессенджерах. Главное условие – наличие у Вас постоянного доступа к сети интернет.
- Оставьте заявку на сайте или по телефону +7(495) 215-21-55. Наш представитель свяжется с Вами и ответит на все вопросы. Вы получите бесплатную консультацию по срокам разработки проекта и сдачи объекта, основные требования к возведению гостиниц, предварительную стоимость работ.
- Затем мы разработаем типовой проект и отправим его Вам на согласование. Далее составим договор и перейдем к подготовке технического задания.
- На следующем этапе происходит расчет итоговой сметы с учетом индивидуальных требований заказчика. Параллельно мы вносим изменения в типовой проект гостиницы, делая его уникальным.
Средние сроки возведения отеля (1,5–3 года):
- Проектирование и Изыскания: 4–8 месяцев.
- Нулевой цикл и Каркас: 6–10 месяцев.
- Тепловойконтур и Сети: 5–7 месяцев.
- Отделка и Оснащение (FFE): 4–8 месяцев.
- Ввод и Классификация: 2–3 месяца.
Для ввода отеля в эксплуатацию (ЗОС и РВ) необходимы:
- Технический план здания и акты скрытых работ.
- Справки о выполнении ТУ (вода, свет, тепло, связь).
- Заключения МЧС и Роспотребнадзора (СЭС).
- Акт приемки КС-11.
- Свидетельство о присвоении категории («звездности») по ПП №1860.
Объекты любой сложности
Мы беремся за строительство объектов любой сложности в жилом, коммерческом, промышленном секторе
Соблюдение сроков
Контролируем последовательность и сроки работ, их динамику и актуальность с помощью специализированных программных комплексов
Более 130 поставщиков
Выстраиваем долгосрочные партнерские отношения с поставщиками строительных материалов и оборудования, позволяющие снизить затраты на все виды выполняемых работ
Лицензии и допуски СРО
Наличие всех необходимых лицензий и допусков СРО на строительные и генподрядные работы
Собственное оборудование
Буровые установки, автокраны, экскаваторы, грузовые платформы, подъемники - всего 26 единиц крупной строительной техники
Гарантийные обязательства
Реализуем технический контроль на всех этапах выполнения работ, соблюдаем все гарантийные обязательства по договору
Лицензии и допуски СРО
Отзывы клиентов
Благодарность ГК «Территория»
М.В. Андреева
Благодарность ГК «Садовое кольцо»
Изотов В.А.
ООО «ГлавСтройГрупп»
Тихонов В.В.
ООО «АСКОН Инжиниринг»
Щилова О.П.
ООО «ТМК-Строй»
Кравцов В.А.
Нормативно-правовая база строительства гостиниц
Проектирование и эксплуатация средств размещения регулируются жестким набором сводов правил (СП) и национальных стандартов. Основной акцент — на пожарной безопасности и санитарных нормах.
1. Профильные регламенты Минстроя (Проектирование)
-
СП 257.1325800.2020 — основной документ для гостиниц. Определяет состав помещений, площади номеров и требования к инсоляции.
-
СП 118.13330.2022 — общественные здания и сооружения. Регулирует общие объемно-планировочные решения.
-
СП 59.13330.2020 — доступность зданий для маломобильных групп населения (МГН). Обязательное условие для получения «звездности».
2. Требования МЧС (Пожарная безопасность)
Для зданий из ЛМК и сэндвич-панелей критически важны:
-
ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях ПБ».
-
СП 2.13130.2020 — обеспечение огнестойкости объектов.
-
СП 1.13130.2020 — эвакуационные пути и выходы. Для гостиниц обязательны негорючие утеплители (минеральная вата) с классом пожарной опасности К0.
3. Санитарные нормы и классификация
-
СП 2.1.3678-20 — санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений (Минздрав/Роспотребнадзор).
-
Постановление Правительства РФ №1860 — утверждает Положение о классификации гостиниц (требования к категориям «звезд»).
Важно для инвестора: При использовании металлокаркаса особое внимание уделяется СП 28.13330.2017 (защита конструкций от коррозии), что гарантирует расчетный срок службы здания 50+ лет.
Ключевые критерии оценки площадки
Градостроительные регламенты (ПЗЗ и ГПЗУ):
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Участок должен иметь код 4.7 («Гостиничное обслуживание»). Перевод из других категорий — длительный и дорогостоящий процесс.
- Плотность застройки и отступы: Проверка ограничений по высоте (этажности) и проценту застройки участка, чтобы не нарушить нормы КЕО (коэффициент естественной освещенности).
-
Геология и рельеф:
- Металлокаркасные здания позволяют использовать экономичные свайно-винтовые или плитные фундаменты. Однако высокий уровень грунтовых вод или карстовые пустоты потребуют дорогостоящего усиления основания.
-
Инженерная инфраструктура:
- Мощности по ЭЭ: Для гостиниц нормой считается от 0,5 до 1 кВт на номер.
- Точки подключения: Удаленность магистралей водоснабжения и канализации более чем на 100-200 метров делает проект логистически сложным.
-
Транспортная логистика:
- Специфика БВЗ — доставка длинномерных конструкций (до 12 м). Участок должен иметь радиусы разворота для фур и подъездные пути с твердым покрытием.
Состав услуги «под ключ» для отелей
- Проектирование и Изыскания: Геология/геодезия участка, разработка разделов АР (архитектура), КМ/КМД (конструкции металлические), а также проектирование сложных гостиничных систем (Вентиляция, СКУД, Пожаротушение).
- Производство и Поставка: Изготовление металлокаркаса и сэндвич-панелей на собственном заводе по проектным размерам.
- Нулевой цикл: Устройство фундамента, прокладка внешних инженерных сетей (ШПЗ, ЛОС).
- Монтаж теплового контура: Сборка каркаса, монтаж стен, кровли, установка оконных и дверных блоков.
- Чистовая отделка и Оснащение: Внутренняя отделка номеров по дизайн-проекту, монтаж сантехники, освещения и слаботочных систем.
- Сдача объекта: Подготовка пакета исполнительной документации для ввода здания в эксплуатацию.
Результат: Заказчик получает не набор стройматериалов, а готовый бизнес-актив, соответствующий нормам Роспотребнадзора и МЧС.
Ввод гостиницы в эксплуатацию — это финальный юридический фильтр, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации и нормам безопасности. Для зданий из легких металлоконструкций (ЛМК) и сэндвич-панелей пакет документов должен быть безупречен, так как к ним приковано повышенное внимание Госпожнадзора.
Основной пакет документов для получения ЗОС и РВ
-
Разрешительная и правоустанавливающая база:
-
Действующее Разрешение на строительство.
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок (аренда/собственность).
-
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
-
-
Исполнительная техническая документация:
-
Акты освидетельствования скрытых работ: Фундаменты, огнезащита металлоконструкций (КМ), пароизоляция и герметизация стыков сэндвич-панелей.
-
Исполнительные геодезические схемы: Положение осей здания и высотные отметки.
-
Паспорта и сертификаты: На металлопрокат, сэндвич-панели (с обязательным указанием группы горючести НГ), окна и двери.
-
-
Инженерная готовность:
-
Акты испытаний систем: Водопровод (пролив), отопление (опрессовка), вентиляция (паспорта вентсистем).
-
Акт допуска электроустановки в эксплуатацию от Ростехнадзора.
-
Справки о выполнении ТУ (технических условий) от ресурсоснабжающих организаций.
-
-
Специальная документация для отелей:
-
Заключение о соответствии (ЗОС) от Госстройнадзора.
-
Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.
-
Акт приемки систем противопожарной защиты (АУПС, СОУЭ, внутренний противопожарный водопровод).
-
Специфика регулирования
Проектирование и строительство гостиниц в РФ регулируется жесткой иерархией нормативных актов. С 2025–2026 годов требования синхронизированы с обновленным Положением о классификации, что делает невозможным ввод объекта без учета будущей «звездности» уже на этапе котлована.
1. Архитектурно-строительные нормативы (Минстрой РФ)
Основной документ для проектировщика — СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования». Он определяет минимальные площади номеров (например, для 3* — от 12 м², для 4* — от 14 м²), требования к инсоляции и составу помещений.
-
СП 118.13330.2022 «Общественные здания»: устанавливает общие правила по нагрузкам, лифтовому хозяйству и доступности для маломобильных групп населения (МГН).
-
СП 59.13330.2020: обязателен в части создания безбарьерной среды (не менее 5% номеров должны быть оборудованы для инвалидов).
2. Пожарная безопасность (МЧС РФ)
Гостиницы относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2.
-
СП 1.13130.2020: жесткие требования к эвакуационным путям. Ширина коридоров и лестничных маршей рассчитывается исходя из плотности проживающих.
-
СП 4.13130.2013: регламентирует противопожарные разрывы между зданиями и возможность проезда спецтехники.
-
ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях ПБ»: обязует оснащать все отели (независимо от этажности) системами автоматического оповещения и пожаротушения.
3. Санитарно-эпидемиологический контроль (Роспотребнадзор / Минздрав)
-
СП 2.1.3678-20: ключевой СанПиН, регулирующий эксплуатацию. Устанавливает кратность уборки, правила смены белья, требования к прачечным и хранению инвентаря.
-
СанПиН 2.3/2.4.3590-20: если в отеле есть ресторан (обязательно для категорий от 3*), проектирование пищеблока должно строго следовать принципам ХАССП (исключение пересечения потоков сырья и готовой продукции).
4. Отраслевое регулирование
-
Постановление Правительства РФ №1853 (ред. 2026): «Правила предоставления гостиничных услуг». Важно для юридической чистоты договоров и регламентации заселения.
-
Положение о классификации гостиниц (ПП №1860): Библия отельера. Именно здесь прописаны те детали, которые влияют на проект: от наличия бассейна и конференц-зала до количества розеток у изголовья кровати.
Рекомендация: Начинайте проектирование с раздела «Технологические решения» (ТХ), который увяжет все эти нормы в единую логистику объекта.
Оставить заявку на расчёт проекта
